Savez-vous que vous pouvez mettre votre maison en vente, tout en gardant le droit d’y habiter jusqu’à la fin de votre vie ? C’est une alternative intéressante si vous comptez vivre en Bretagne, et recevoir périodiquement votre rente. Si cette alternative vous intéresse, découvrez nos meilleurs conseils sur la vente en viager en Bretagne.
Comment fonctionne la vente en viager en Bretagne ?
Vous avez décidé de vendre en viager votre maison ou appartement en Bretagne. Vous avez besoin des conseils avisés et précis de spécialistes dans ce type de transaction immobilière. Ils complètent ceux que vous lisez dans cet article.
Dans ce type d’opération, sachez que vous avez le droit de conserver l’usufruit de votre bien. De fait, votre habitation ne vous appartient plus. Vous continuez toutefois à bénéficier de sa jouissance légale. Pour profiter de cet avantage de vente en viager, vous devez choisir l’option viager occupé. Vous pouvez aussi opter pour le viager libre. Dans ce cas, vous devez libérer votre maison ou appartement à l’issue de la vente.
Au moment de la signature du contrat, vous ignorez le montant total de la vente. L’acquéreur non plus. La raison est que ce montant dépend de votre espérance de vie. La rente vous est versée périodiquement pendant une durée qui n’est pas déterminée à l’avance. Vous pouvez choisir de la toucher tous les mois, tous les trimestres ou tous les ans.
Outre votre rente viagère, vous recevez un bouquet initial de 20 à 20 % du prix de la transaction immobilière. En tant que vendeur viager, la somme y afférente vous revient de droit dès que la vente est conclue.
Comment tirer profit de votre vente viagère en Bretagne ?
La vente de maison ou d’appartement en viager a son lot d’avantages. Sachez en tirer profit. La meilleure décision est de rester vivre chez vous. Dans le même temps, vous percevez un complément de revenus grâce à votre rente viagère. Pour cela, il vous suffit d’opter pour un viager occupé. Avec cette alternative, vous vivez pleinement votre retraite sans contraintes financières.
Le viager occupé vous accorde le droit d’occuper votre logement vendu. Il s’agit du Droit d’Usage et d’Habitation de la maison ou de l’appartement en viager. Et ce droit, vous ne pouvez pas le céder à un tiers. Vous vivez en couple dans votre habitation. Prévoyez dans le contrat que l’un de vous continue à bénéficier du DUH après le décès de l’autre.
En revanche, la location est interdite après la vente en viager de la maison. Et si vous libérez le logement pour une raison ou une autre, vous perdez votre DUH qui revient alors à l’acheteur. Ce dernier continue à vous verser votre rente jusqu’à la fin de votre vie.
Il est conseillé d’occuper votre maison ou votre appartement viager au titre de résidence principale. Vous bénéficiez alors d’avantages fiscaux plus intéressants. Avec cette option, vous êtes exonéré de la taxation des plus-values sur votre bouquet initial. Vous bénéficiez aussi d’une décote intéressante sur vos rentes. Cet abattement peut aller jusqu’à 70 % si vous avez plus de 70 ans.
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